施恩丽与潘武平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
提交日期:2014-07-16 19:37:32
库车县人民法院
民事判决书
(2014)库民初字第712号

原告施恩丽。

被告潘武平。

原告施恩丽诉被告潘武平房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由代理审判员程秀风适用简易程序公开开庭进行了审理。原告施恩丽、被告潘武平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告施恩丽诉称:2013年1月24日,原、被告签订一份租赁合同,合同约定原告将位于库车县五一南路“新天地城市广场”金座一层102号商铺出租给被告使用,2013年4月1日至2015年4月1日年租金为175000元,水、电、暖及物业管理费、租赁费等由乙方(被告,下同)自行承担,按规定缴纳;因双方任何一方未能履行合同约定的义务,违约方须向守约方支付当年三个月的租金作为违约金;乙方未能按期全额缴纳租金,甲方(原告,下同)有权单方解除合同;本合同终止(无论自然终止、违约解除还是协议解除终止合同),乙方不得向甲方主张装潢赔偿或补偿;在合同终止时,除可移动的设备设施外,其余部分无偿交给甲方。基于上述约定,被告应于2014年4月1日前支付2014年4月1日至2015年4月1日年租金175000元,但被告至今未向原告支付,故请求判令:1、解除原、被告之间的房屋租赁合同;2、由被告返还房屋,支付所欠租金14583.3元,并承担违约金,本案诉讼费用由被告承担。

被告潘武平辩称:根据租赁合同约定2013年4月1日至2015年4月1日租金为175000元,还未到交纳租金的时间,我不应承担违约金。另外,我对涉案房屋投入70余万元进行装修,数额巨大,故我不同意解除租赁合同,

经审理查明:2013年1月24日,原、被告签订一份租赁合同,该合同约定原告将其购买的位于库车县五一南路“新天地城市广场”金座一层102号建筑面积136.31平方米商铺出租给被告经营使用,租赁期自2013年4月1日至2018年4月1日止,从2013年4月1日至2015年4月1日租金为175000元;从2015年4月1日至2018年4月1日租金按当时市场租金的变动定租金(即随行就市);租金标准及缴纳方式:年租金合计为175000元,水、电、暖、物业管理费、租赁税费等由乙方自行承担,按规定缴纳;在合同到期或终止时,乙方不得就装修及相关残值向甲方主张权利;因甲、乙双方任何一方未能履行本合同约定的义务,违约方须向守约方支付当年三个月的租金作为违约金;乙方未能按期全额缴纳租金,甲方有权单方解除合同;本合同终止(无论自然终止、违约解除还是协议解除终止合同),乙方不得向甲方主张装潢赔偿或补偿;在合同终止时,除可移动的设备设施外,其余部分无偿交给原告。合同签订后,原告按约将租赁房屋交付被告使用,被告于2013年1月24日向原告交纳租金175000元。

另查明,与被告面积相同的相邻商铺年租金在160000元至180000元之间,且均为先交纳租金后使用房屋。

上述事实,有原、被告的当庭陈述、商品房买卖合同、租赁合同、谈话笔录等证据为证,足以认定。

本院认为,原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应合法有效,双方应按照合同的约定行使权利、履行义务。本案中,被告辩称租赁合同约定2013年4月1日至2015年4月1日两年租金为175000元,此期间的租金已交清。本院认为,租赁合同第三条第一项对租金标准及缴纳方式明确约定年租金为175000元,而且根据本院调查核实,与被告面积相同相邻的商铺年租金在160000元至180000元之间,由此可以确定租赁合同中租金标准为年租金175000元,故原告按175000元主张年租金并无不当。

根据合同约定及交易习惯,承租人应提前缴纳下一年度的租金,庭审中,对被告潘武平于2013年1月24日交纳175000元租金双方均无异议,经查被告交纳的该笔租金为2013年度的租金,据此,2014年度的租金被告未提前向原告交纳,故被告应向原告足额交纳2014年度租金,原告主张2014年4月1日至2014年4月30日的租金14583.3元的请求,不违反法律规定,本院予以支持。被告辩称2013年4月1日至2015年4月1日两年租金为175000元,其已交清的意见与查明的事实不符,故对该辩解意见本院不予采纳。庭审中,原告坚决表示不再将房屋出租给被告,且被告陈述其无经济能力交纳租金,现被告已将承租房屋关门停止经营,本院结合本案的实际情况,认为应解除原、被告之间的租赁合同,由被告返还原告房屋。被告辩称其装修投入70余万元,解除合同其损失严重,不同意解租赁合同,对此被告并未提供证据予以证实,且在本案中亦未提起反诉,故被告对装修部分可另案解决。对原告主张的违约金43750元,虽然租赁合同中约定了违约责任,但原告未向本院提交相应证据证实其由于签订租赁合同而受到的实际经济损失数额,故对原告的此项请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:

一、解除原告施恩丽与被告潘武平之间的租赁合同。

二、由被告潘武平于本判决生效后十日内向原告支付租金14583.3元(175000元÷12个月),并返还原告施恩丽位于库车县五一南路“新天地城市广场”金座一层102号商铺。

三、驳回原告施恩丽其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定,当事人申请执行的期间为两年,从履行期间的最后一日起计算。

本案案件受理费1358元,依法减半收取为679元,由原告施恩丽承担509元,由被告潘武平承担170元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于阿克苏地区中级人民法院。

             

                       代理审判员 程秀风

                       

                       二0一四年六月十八日

                       

                       书 记 员 蒋  梅



公 告

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